Les quatre SCPI CORUM, comparées sans détour
CORUM gère quatre SCPI, qui ont distribué entre 5,30 % et 7,70 % en 2025, là où la moyenne du marché s'établissait à 4,91 %. Elles n'ont ni le même prix de part, ni la même zone géographique, ni les mêmes risques. Cette page donne les chiffres, les frais réels et ce que chacune implique.
Chiffres CORUM et ASPIM relevés le 17 septembre 2026.
Le tableau qui résume tout
| SCPI | Perf. 2025 | TRI depuis l'origine | Prix de part | Zone | Risque spécifique |
|---|---|---|---|---|---|
| CORUM Origin | 6,50 % | 6,94 % | 1 135 € | Europe, 13 pays | Aucun au-delà des risques communs |
| CORUM XL | 5,30 % | 5,77 % | 195 € | Hors zone euro, 12 pays | Change, surtout la livre sterling |
| CORUM Eurion | 5,73 % | 6,49 % | 215 € | Zone euro, 8 pays | Historique court, créée en 2020 |
| CORUM USA | 7,70 % | objectif 4,50 % sur 10 ans | 200 € | États-Unis | Change sur le dollar |
Une précision qui change la lecture du tableau : la colonne de CORUM USA n'est pas comparable aux autres. Les trois premières affichent un taux de rendement interne constaté depuis leur création. USA affiche un objectif que Corum se fixe pour les dix ans à venir. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les quatre fiches
CORUM Origin
6,50 %performance 2025
La plus grosse et la plus ancienne. Le meilleur rendement 2025 de la gamme hors USA, mais un ticket d'entrée à 1 135 €.
CORUM XL
5,30 %performance 2025
La seule qui sort de la zone euro. Majoritairement britannique, avec le risque de change que cela suppose.
CORUM Eurion
5,73 %performance 2025
La plus jeune de la zone euro, seule à porter le label ISR. Un patrimoine acheté après la correction du marché.
CORUM USA
7,70 %performance 2025
La première SCPI française investie aux États-Unis. 7,70 % en 2025, mais un objectif de 4,50 % sur dix ans.
Laquelle correspond à votre situation
Vous commencez avec un budget serré. XL à 195 € et USA à 200 € sont les portes d'entrée les moins chères. Origin demande 1 135 € pour une seule part, même si les versements programmés démarrent à 50 €.
Vous cherchez le patrimoine le plus large. Origin détient 170 immeubles loués à 434 locataires dans 13 pays. C'est la mutualisation la plus forte de la gamme, donc la moins sensible à la défaillance d'un locataire.
Vous voulez diversifier hors de la zone euro. XL et USA sont les seules à le permettre, sur des devises différentes. Dans les deux cas le change devient une composante de votre performance, à la hausse comme à la baisse.
Les critères environnementaux comptent pour vous. Eurion est la seule à porter le label ISR, avec un patrimoine acheté après 2020 donc à des prix postérieurs à la correction du marché.
Les frais d'entrée, le chiffre que les comparateurs arrondissent
Les quatre SCPI prélèvent une commission de souscription déjà comprise dans le prix de la part. Vous ne payez rien en plus le jour de l'achat, mais vous partez avec ce retard à combler.
| SCPI | Commission de souscription | Frais de gestion | Retrait |
|---|---|---|---|
| CORUM Origin | 11,964 % TTC du prix de part | 12,40 % HT des loyers encaisses | aucune |
| CORUM XL | 12 % TTC du prix de part | 12,40 % HT des loyers en zone euro, 15,90 % HT hors zone euro | aucune |
| CORUM Eurion | 12 % TTC du prix de part | 12,40 % HT des loyers encaisses | aucune |
| CORUM USA | 12 % TTC du prix de part | 12,40 % HT des loyers en zone euro, 15,90 % HT aux Etats-Unis | aucune |
Traduit en durée, au rythme de distribution 2025 : environ un an et onze mois pour amortir l'entrée sur Origin, deux ans et trois mois sur XL, deux ans et un mois sur Eurion. C'est pourquoi la durée de placement recommandée est de 10 ans et pourquoi une SCPI se juge mal sur un horizon de deux ou trois ans.
Les frais de gestion, eux, ne sont pas prélevés sur votre capital mais sur les loyers encaissés. Ils passent de 12,40 % en zone euro à 15,90 % HT hors zone euro, ce qui concerne XL et USA.
CORUM face au marché des SCPI
Selon l'ASPIM, le taux de distribution moyen des SCPI françaises s'est établi à 4,91 % en 2025, après 4,72 % en 2024. Le rendement global immobilier, qui intègre l'évolution du prix des parts, ressort lui à 3,10 %.
Les quatre SCPI Corum se situent au-dessus de cette moyenne sur l'exercice 2025. L'écart est net pour Origin et USA, plus mince pour XL. Cet écart s'explique par la prise de risque : une gamme investie hors de France, parfois hors de la zone euro, sur des marchés que les SCPI françaises traditionnelles ne couvrent pas. Un rendement supérieur à la moyenne n'est ni un acquis, ni une promesse pour les années suivantes.
Où se trouvent réellement les immeubles
Nous avons relevé la liste publique des immeubles Corum en entier : 239 actifs dans 17 pays et 170 villes. Les quatre pays les mieux dotés sont Royaume-Uni avec 42, Pays-Bas avec 39, Italie avec 33, France avec 31. La France n'arrive qu'en quatrième position avec 31 immeubles, soit environ 13 % du parc relevé.
C'est le point le moins bien compris de ces SCPI : ce ne sont pas des véhicules français qui investiraient un peu à l'étranger, c'est l'inverse. Voir le patrimoine, pays par pays.
Les risques, qui valent pour les quatre
- Perte en capital. La valeur des parts évolue avec la valeur du patrimoine dans le temps. Elle peut baisser.
- Revenus non garantis. Les revenus potentiels distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse.
- Liquidité. Comme tout placement immobilier, la SCPI est un placement peu liquide. CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts.
- Durée. La durée de placement recommandée est de 10 ans.
- Change. Pour XL et USA, les variations de devises affectent les revenus comme la valeur des parts.
- Performances passées. Elles ne préjugent pas des performances futures.
La souscription se fait directement sur le site de CORUM L'Épargne, qui gère le dossier et le versement.
Voir les SCPI sur corum.frLien commercial. Il ouvre le site de CORUM L'Épargne, qui rémunère scpii8.com en cas de souscription.
Avant de souscrire, prenez connaissance du document d'information clé et de la note d'information, disponibles sur corum.fr. Ce placement comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Questions fréquentes
Quelle est la meilleure SCPI CORUM ?
La question n'a pas de réponse unique. Sur la seule performance 2025, USA arrive en tête avec 7,70 %, mais son objectif à dix ans est de 4,50 %, inférieur à la moyenne du marché. Sur la solidité du patrimoine, Origin domine avec 170 immeubles. Sur le prix d'entrée, XL est la plus accessible. Le bon critère dépend de votre horizon et de votre tolérance au risque de change.
Peut-on cumuler plusieurs SCPI CORUM ?
Oui, rien ne s'y oppose. Répartir entre une SCPI de la zone euro et une SCPI hors zone euro est d'ailleurs une façon de ne pas concentrer le risque de change. Chaque souscription supporte ses propres frais d'entrée.
Combien de temps faut-il pour toucher les premiers revenus ?
Comptez plusieurs mois entre votre versement et la première distribution, le temps que les fonds soient investis dans des immeubles. Ce délai de jouissance est précisé dans la note d'information de chaque SCPI.
Comment sont imposés les revenus ?
Les SCPI Corum étant investies à l'étranger, les revenus relèvent des conventions fiscales des pays où se trouvent les immeubles. Le traitement diffère d'un pays à l'autre et selon votre situation. C'est un point à examiner avec un conseiller habilité, pas une règle générale.
Ce site est-il indépendant de CORUM ?
Non, c'est écrit partout. scpii8.com est lié à CORUM L'Épargne par un contrat d'apport et perçoit une rémunération en cas de souscription. Cela n'empêche pas de publier les frais réels, les écarts entre performance affichée et objectif annoncé, ni ce que Corum met moins en avant. Les mentions légales détaillent ce lien.